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lunes, 31 de agosto de 2015

Aprende a liderar empresas inmobiliarias. #REM

domingo, 30 de agosto de 2015

MONCADA, Lectores en el Mundo: Cuba: Avalancha de turistas no se detiene

MONCADA, Lectores en el Mundo: Cuba: Avalancha de turistas no se detiene:

 Publicado en Cubadebate el 29 agosto 2015 La avalancha de  turistas  no para. Al cierre del pasado mes, el crecimiento en la llegada...

sábado, 29 de agosto de 2015

Ver el lado positivo de la situación

Gracias por este bello día..lleno de prosperidad, abundancia y suministros. amen

Todos conocemos personas que, con su sola presencia, irradian sentido positivo 


Por: Alfonso Aguiló Pastrana | Fuente: Conoze.com 




He recibido un e-mail, de esos envíos masivos que se mueven a diario por el ciberespacio, que habla de un tal Jerry. Tiene su gracia, y es breve, así que lo copio a continuación:

Jerry era director de un restaurante en una pequeña ciudad de Estados Unidos. Siempre estaba de buen humor y tenía algo positivo que decir.
Era un motivador nato. Por dos veces, cuando cambió de trabajo, varios de sus empleados se empeñaron en seguirle a donde él fuera a trabajar. Si un trabajador tenía un día malo, Jerry siempre estaba allí, haciéndole ver el lado positivo de la situación.
Su manera de ser provocó mi curiosidad, así que un día le pregunté: «No me lo explico. No se puede ser positivo siempre, sin interrupción. ¿Cómo lo haces?». Jerry me contestó: «Cada mañana me levanto y me digo, tengo dos opciones, puedo elegir estar de buen humor o de mal humor. Y siempre elijo estar de buen humor. Cada vez que ocurre algo malo, puedo elegir entre el papel de víctima o el de aprender algo de aquello. Y procuro elegir lo de aprender algo. Cada vez que le oigo a alguien quejarse, puedo elegir entre sumarme a sus lamentos o fijarme en el lado positivo de la vida, y siempre escojo el lado positivo de la vida».
«Pero no siempre es tan fácil», protesté. «Tampoco es tan difícil», contestó Jerry. «La vida es una elección constante. Cada situación es una elección. Eliges cómo reaccionar ante las situaciones. Eliges cómo va a afectar la gente a tu humor. Eliges estar de buen o de mal humor. Es elección tuya decidir cómo vives tu vida».
Tiempo después, Jerry fue víctima de un atraco. Había olvidado cerrar con llave la puerta trasera del restaurante mientras hacía el balance de caja del día, y entraron dos hombres armados. Trató de abrir la caja fuerte, pero con el nerviosismo fallaba la combinación. Los atracadores se pusieron más nerviosos aún que él, y acabaron por dispararle. Afortunadamente, le llevaron enseguida al hospital, y después de una larga operación y varias semanas de convalecencia, Jerry recibió el alta.
Vi a Jerry unos meses después. Le pregunté qué le había venido a la mente cuando ocurrió el atraco. «La primera cosa en que pensé es que debía haber cerrado bien la puerta. Luego, después de que me disparasen, cuando estaba tendido en el suelo, recordé que tenía dos opciones: podía elegir vivir, o podía elegir morir. Y escogí vivir».
«Los camilleros eran unos tíos simpáticos. Me animaban. Me decían que me iba a poner bien. Pero cuando me metieron en la sala de urgencias y vi las caras de los médicos y enfermeras, mientras me exploraban, me asusté realmente. En sus ojos se leía "es hombre muerto". Entonces vi que tenía que pasar a la acción».
«¿Qué hiciste?», pregunté. «Bueno, había una enfermera que me preguntaba a gritos si era alérgico a algo. "¡Sí!", le contesté. Se hizo un silencio grande. Esperaban que continuara. Yo cogí aire y dije: "Sí, tengo alergia... ¡a las balas!". Después de las risas de todos, les dije: "Quiero vivir. Así que, por favor, opérenme cuanto antes"».
Jerry piensa que vivió gracias a los médicos y enfermeras, pero también gracias a su actitud. Yo aprendí de él que cada día puedes elegir si vas a encarar la vida con ganas o te vas a amargar. La única cosa enteramente tuya, que nadie puede controlar o asumir en tu lugar, es tu actitud. De modo que si tú te das cuenta de esto, todo lo demás de la vida se hace bastante más fácil.
*-*-*-*-*-*
La historia de Jerry concluye aquí. Es quizá un tanto simple, pero apunta una idea importante. Todos conocemos personas que, con su sola presencia, irradian sentido positivo. Su actitud es optimista, animosa, esperanzada. Poseen como una especie de campo magnético que orienta los de los que le rodean, que quizá son más débiles o más negativos. Son desactivadores de crispaciones y rencillas. Cuando afrontan una situación difícil, suelen ser serenos, conciliadores, armonizadores.

Suelen ser personas que han conseguido aprender de sus propias experiencias, tanto de las negativas como de las positivas. Creen en los demás. No reaccionan desproporcionadamente ante sus defectos, ni ante la crítica o las dificultades. No se sienten satisfechos cuando descubren los errores y debilidades de los demás (y eso no porque sean ingenuos, pues también ellos ven esos errores, pero saben que con su actitud pueden hacerles mejorar o encastillarse en su conducta). Procuran no etiquetar ni prejuzgar a la gente, sino descubrir los valores positivos que hay en toda persona. Despiertan agradecimiento y gratitud. No son envidiosas. Son agradecidas. Tienden, de forma casi natural, a perdonar y olvidar las ofensas que reciben. Buscan el modo de mejorar su formación. Leen, escuchan, poseen afán de conocer cosas, les interesa lo que interesa a quienes le rodean. En fin, toda una actitud digna de imitar en nuestra vida.

COMPRA - VENDER

Seguridad para la compra-venta es un concepto que siempre está
presente en el mercado inmobiliario, y se entiende como el conjunto de
medidas que deben adoptarse al momento de hacer esa importante
inversión, para que se lleve a cabo con éxito y con el menor número de
trabas posibles.

Esas medidas, que son asumidas por el comprador asesorado
adecuadamente, involucran fundamentalmente el tema legal de la
propiedad que será adquirida y que se basa en una máxima que resume el
especialista en el área y docente de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela, . El sugiere revisar todos los permisos y los
documentos de propiedad.

Acota que esta revisión difiere según las diversas etapas de las que
consta una transacción inmobiliaria; o si mas bien se trata del
mercado primario o el secundario. En cualquier caso, recomenta que
debe llevarse a cabo antes de que se haga cualquier desembolso en
dinero.

Explica que en el caso del mercado primario, con proyectos en preventa
y aún en ejecución, es importante que el comprador vea una copia del
documento de propiedad del terreno, que debe estar a nombre de la
empresa promotora, junto con los permisos de construcción
correspondiente.

Más pilas si es usado. En el caso de la compra de un inmueble que ya
posee un dueño, es decir de mercado secundario, la revisión debe ser
más detallada. La primera medida que debe llevar a cabo el comprador o
quien lo asesore, sea asesor, es acudir al registro
inmobiliario para constatar que la propiedad no esté hipotecada o
tenga sobre ella alguna medida judicial como embargo o aseguramiento
de bienes que impida una transacción

También destaca la importancia de verificar que el inmueble no
sea parte de una partición sucesoral o que, si así fuese, cuente con
los requisitos legales para ser vendida; es decir certificado de
liquidación sucesoral, opción de compra o documento de compra-venta a
nombre de todos los herederos, y poder que autoriza a un heredero a
vender en nombre de los demás.

Registro y protocolización. Con el tema de los poderes, Es
particularmente enfático, no solamente en el caso de las sucesiones:
"Siempre que una persona haga una transacción gracias a un poder, hay
que revisar que dicho poder le dé las facultades para comprar y
vender". (Notariado y Registrado)....

Esto se aplica en la compra-venta de inmuebles propiedad de una
compañía. En ese caso se verifica en las asambleas de la empresa
quiénes pueden comprar o vender los bienes corporativos.

Otros papeles que deben revisarse y tenerse al día antes de una
transacción son la cédula catastral y la solvencia de derecho de
frente, que además suelen ser requeridos por los bancos para otorgar
los créditos hipotecarios junto con la opción de compra. También
recuerda que las instituciones financieras piden que las opciones de
compra "no tengan más de siete días de emitidas" antes de solicitar el
crédito, por lo que es recomendable obtener estos documentos (cédula y
solvencia) antes de redactar la opción de compra. Por ello sugiere a
los asesores inmobiliarios preparar esos documentos con suficiente
antelación, de ser posible en lo que le den la exclusividad sobre  el
inmueble y no esperar que surja el cliente para iniciar esos
trámites".

Lo de registro y protocolización suele prestarse a confusión y traer
problemas al momento de la transacción. Cada tipo de documento tiene
su forma de legalizarse.

"El documento de reserva es un documento de carácter privado entre las
partes; la opción de compra debe llevarse a la notaría y el documento
de compra-venta sí tiene que registrarse obligatoriamente", 

lunes, 24 de agosto de 2015

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domingo, 23 de agosto de 2015

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jueves, 20 de agosto de 2015

“Venid al banquete de bodas”



Libro de los Jueces 11,29-39a.

El espíritu del Señor descendió sobre Jefté, y este recorrió Galaad y Manasés, pasó por Mispá de Galaad y desde allí avanzó hasta el país de los amonitas.
Entonces hizo al Señor el siguiente voto: "Si entregas a los amonitas en mis manos,
el primero que salga de la puerta de mi casa a recibirme, cuando yo vuelva victorioso, pertenecerá al Señor y lo ofreceré en holocausto".
Luego atacó a los amonitas, y el Señor los entregó en sus manos.
Jefté los derrotó, desde Aroer hasta cerca de Minit - eran en total veinte ciudades - y hasta Abel Queramím. Les infligió una gran derrota, y así los amonitas quedaron sometidos a los israelitas.
Cuando Jefté regresó a su casa, en Mispá, le salió al encuentro su hija, bailando al son de panderetas. Era su única hija; fuera de ella, Jefté no tenía hijos ni hijas.
Al verla, rasgó sus vestiduras y exclamó: "¡Hija mía, me has destrozado! ¿Tenías que ser tú la causa de mi desgracia? Yo hice una promesa al Señor, y ahora no puedo retractarme".
Ella le respondió: "Padre, si has prometido algo al Señor, tienes que hacer conmigo lo que prometiste, ya que el Señor te ha permitido vengarte de tus enemigos, los amonitas".
Después añadió: "Sólo te pido un favor: dame un plazo de dos meses para ir por las montañas a llorar con mis amigas por no haber tenido hijos".
Su padre le respondió: "Puedes hacerlo". Ella se fue a las montañas con sus amigas, y se lamentó por haber quedado virgen.
Al cabo de los dos meses regresó, y su padre cumplió con ella el voto que había hecho. La joven no había tenido relaciones con ningún hombre. De allí procede una costumbre, que se hizo común en Israel:

Salmo 40(39),5.7-8a.8b-9.10.

¡Feliz el que pone en el Señor
toda su confianza,
y no se vuelve hacia los rebeldes
que se extravían tras la mentira!

Tú no quisiste víctima ni oblación;
pero me diste un oído atento;
no pediste holocaustos ni sacrificios,
entonces dije: “Aquí estoy.


«En el libro de la Ley está escrito
lo que tengo que hacer:
yo amo, Dios mío, tu voluntad,

y tu ley está en mi corazón».
Proclamé gozosamente tu justicia
en la gran asamblea;
no, no mantuve cerrados mis labios,

Tú lo sabes, Señor.


Evangelio según San Mateo 22,1-14.

Jesús habló en parábolas a los sumos sacerdotes y a los ancianos del pueblo, diciendo:
El Reino de los Cielos se parece a un rey que celebraba las bodas de su hijo.
Envió entonces a sus servidores para avisar a los invitados, pero estos se negaron a ir.
De nuevo envió a otros servidores con el encargo de decir a los invitados: 'Mi banquete está preparado; ya han sido matados mis terneros y mis mejores animales, y todo está a punto: Vengan a las bodas'.
Pero ellos no tuvieron en cuenta la invitación, y se fueron, uno a su campo, otro a su negocio;
y los demás se apoderaron de los servidores, los maltrataron y los mataron.
Al enterarse, el rey se indignó y envió a sus tropas para que acabaran con aquellos homicidas e incendiaran su ciudad.
Luego dijo a sus servidores: 'El banquete nupcial está preparado, pero los invitados no eran dignos de él.
Salgan a los cruces de los caminos e inviten a todos los que encuentren'.
Los servidores salieron a los caminos y reunieron a todos los que encontraron, buenos y malos, y la sala nupcial se llenó de convidados.
Cuando el rey entró para ver a los comensales, encontró a un hombre que no tenía el traje de fiesta.
'Amigo, le dijo, ¿cómo has entrado aquí sin el traje de fiesta?'. El otro permaneció en silencio.
Entonces el rey dijo a los guardias: 'Atenlo de pies y manos, y arrójenlo afuera, a las tinieblas. Allí habrá llanto y rechinar de dientes'.
Porque muchos son llamados, pero pocos son elegidos.


Extraído de la Biblia: Libro del Pueblo de Dios. 



Leer el comentario del Evangelio por : 

Santiago de Saroug (c. 449-521), monje y obispo sirio 
Homilía sobre el velo de Moisés 

“Venid al banquete de bodas”

Las mujeres no están tan íntimamente unidas a sus maridos como lo está la Iglesia al Hijo de Dios. ¿Qué esposo, si no es Nuestro Señor, ha muerto jamás por su esposa, y qué esposa hay que haya jamás escogido a un esposo crucificado? ¿Quién ha hecho jamás el regalo de su sangre a su esposa, sino el que ha muerto en la cruz y sellado su unión nupcial con sus heridas? ¿Quién ha visto alguna vez muerto, yaciendo en el banquete de bodas y a su lado la esposa que le abraza para ser consolada? ¿En qué otra fiesta, en qué otro banquete, se ha distribuido a los invitados, bajo la forma de pan, el cuerpo del esposo?


La muerte separa  a  las esposas de sus maridos, pero aquí une la Esposa a su Amado. Él ha muerto en la cruz, ha dejado su cuerpo a su gloriosa Esposa, y ahora, cada día, a su mesa, ella toma su alimento… Se alimenta bajo la forma de pan que come y bajo la forma de vino que bebe, para que el mundo reconozca que ya no son dos, sino uno solo.

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